Los últimos datos sitúan a Galicia entre las comunidades con el Índice de Precios de Vivienda más bajo

El mercado inmobiliario en España continúa mostrando signos de vitalidad a pesar de los desafíos económicos actuales. Según los datos que publica este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda libre ha experimentado un aumento del 4,5% en el tercer trimestre de este año en comparación con el mismo periodo de 2022. Este incremento es el más significativo en los últimos 16 años, especialmente marcado por un notable aumento del 11% en la obra nueva.

Esta tendencia ascendente se ha mantenido durante 38 trimestres consecutivos, indicando una persistente subida en los precios del sector inmobiliario. Francesc Quintana, CEO y fundador de Vivendex, señala que "los precios crecen trimestralmente en todas las comunidades autónomas, pero se modera la subida interanual". Este fenómeno sugiere un posible enfriamiento en el mercado, alineado con la disminución en las transacciones de viviendas. A pesar de la reducción en el volumen de ventas, la oferta limitada de viviendas continúa manteniendo los precios en niveles altos.

Las comunidades autónomas han experimentado diferentes ritmos en el aumento de precios. Mientras Navarra, Canarias y Cantabria lideran con incrementos del 7,6%, 6,6% y 5,9% respectivamente, otras regiones como Extremadura, Castilla La-Mancha y La Rioja han registrado subidas más moderadas.

En Cataluña, el mercado muestra un comportamiento distinto, con incrementos por debajo de la media nacional. Esto refleja una diversidad en el tipo de viviendas disponibles, abarcando desde rentas altas hasta bajas. Quintana comenta sobre el panorama general en España: "Seguramente este enfriamiento irá manteniéndose si siguen bajando las transacciones con las hipotecas al alza".

EJECUCIONES HIPOTECARIAS

En cuanto a las ejecuciones hipotecarias, el INE reporta una disminución significativa. En el tercer trimestre de 2023, se registraron 1.721 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, lo que representa una caída del 16,5% en comparación con el mismo periodo de 2022 y del 36,2% respecto al trimestre anterior. Esta cifra es la más baja en un tercer trimestre desde 2019.

Del total de ejecuciones hipotecarias iniciadas, 3.308 afectaron a fincas urbanas, incluyendo viviendas, y 170 a fincas rústicas. Quintana destaca que, aunque las ejecuciones hipotecarias han disminuido, "la tasa todavía sigue siendo alta". Además, advierte sobre la necesidad de estar atentos a los próximos meses, ya que las incertidumbres en torno a las hipotecas pueden generar tensión.

En Galicia, el mercado inmobiliario sigue una tendencia similar al resto de España, aunque con algunas particularidades. Según diversos portales inmobiliarios, el precio de la vivienda en Galicia ha experimentado un alza interanual en torno al 2% en noviembre. Fotocasa reporta un precio medio de 1.707 euros por metro cuadrado, marcando un aumento del 2% respecto al año anterior. Idealista, por su parte, indica un incremento del 2,8%, situando el precio en 1.373 euros por m2. Pisos.com señala una subida interanual del 2,2%, con un precio medio de 1.354 euros por m2. En la provincia de Pontevedra, por su parte, se registró el aumento más alto de la región, con un 8%.

Estos datos reflejan cómo el mercado inmobiliario en Galicia sigue la tendencia nacional, aunque con variaciones en la magnitud de los incrementos. La comparativa entre las distintas comunidades autónomas y la situación específica en Galicia muestra una diversidad en el comportamiento del mercado inmobiliario en España.

El sector inmobiliario español, en su conjunto, sigue mostrando un dinamismo notable, aunque con signos de desaceleración y variabilidad según la región. El análisis de estas tendencias es esencial para comprender la evolución del mercado y su impacto en las decisiones de compradores, vendedores e inversores.