Comprar casa en España ya exige casi 50.000 euros ahorrados: menos espacio por más dinero

Acceder a una vivienda en España es cada vez más complicado y caro. Los compradores necesitan ya una media de 48.031 euros ahorrados para poder firmar una hipoteca, una cifra que se ha incrementado un 9% respecto al año pasado, según un estudio elaborado por Qualis Credit Risk.

El informe refleja que los compradores deben asumir de entrada alrededor del 27% del precio total del inmueble entre la aportación inicial, impuestos y gastos asociados a la operación. La situación es especialmente complicada en mercados como Baleares y Madrid, donde el ahorro necesario supera ampliamente los 80.000 euros.
 

En Baleares hacen falta 87.126 euros para acceder a una vivienda, mientras que en Madrid la cifra alcanza los 82.952 euros. En el extremo opuesto se sitúan provincias como Ciudad Real, Jaén y Zamora, donde la entrada requerida ronda los 20.000 euros.

Hipotecas limitadas y más gastos

Las entidades financieras continúan financiando, en la mayoría de casos, hasta el 80% del valor del inmueble, lo que obliga a los compradores a aportar el 20% restante de su bolsillo. A ello se suman impuestos y costes de formalización, que representan cerca de un tercio del desembolso inicial en muchas zonas del país.

“Hay miles de potenciales compradores que si bien cuentan con solvencia económica para afrontar la cuota del préstamo, no tienen suficientes ahorros para hacer frente a la entrada”, ha señalado la responsable de las relaciones con los clientes de Qualis Credit Risk, Mariola Municio.

La dificultad para reunir esa cantidad está provocando cambios en el comportamiento de los compradores. Según el Observatorio UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad, los españoles han aumentado un 18% el presupuesto destinado a comprar vivienda en los dos últimos años, hasta alcanzar los 206.257 euros de media.

Casas más pequeñas y decisiones aplazadas

Pese a disponer de un mayor presupuesto, los compradores están reduciendo sus expectativas y buscan inmuebles más pequeños. Las viviendas de tres habitaciones siguen siendo las más demandadas, aunque las de dos dormitorios ganan terreno rápidamente.

El acceso a la vivienda también está teniendo consecuencias directas en la vida personal de muchos ciudadanos. El 65% asegura haber retrasado decisiones importantes como independizarse o formar una familia debido a las dificultades del mercado inmobiliario.

Entre los jóvenes de 25 a 34 años, la intención de comprar vivienda supera ya el 50%, aunque también es el grupo que más reconoce haber aplazado su emancipación.

La sostenibilidad gana peso

El estudio también destaca el creciente interés por las viviendas eficientes y sostenibles. El 79% de los españoles asegura que estaría dispuesto a pagar más por una vivienda con mejores prestaciones energéticas.

Además, la mayoría considera prioritario mejorar el aislamiento de los edificios, instalar placas solares y acometer reformas que reduzcan el consumo energético, aunque el elevado coste sigue siendo el principal freno para muchas comunidades de propietarios.