Aprobado inicialmente el PIA de San Mauro para crear 2.010 viviendas en Pontevedra

El Diario Oficial de Galicia ha publicado este viernes la aprobación inicial del Proyecto de Interés Autonómico (PIA) de San Mauro, una actuación urbanística de gran envergadura que transformará cerca de 21 hectáreas en la periferia sureste de Pontevedra.

La iniciativa no solo busca ampliar la oferta de vivienda, sino también redefinir el crecimiento urbano bajo criterios de sostenibilidad y respeto paisajístico.

La conselleira de Vivenda e Planificación de Infraestruturas, María Martínez Allegue, presentó este viernes en Pontevedra los principales ejes del proyecto, que considera una respuesta concreta a la falta de suelo residencial.

Según explicó en rueda de prensa, el desarrollo permitirá la construcción de 2.010 viviendas, de las que aproximadamente el 80% contarán con algún tipo de protección pública.

Uno de los aspectos más singulares del plan es su planteamiento urbanístico. El diseño sitúa el regato de Ponte do Couto como elemento vertebrador del nuevo barrio.

El arquitecto responsable, Xavier Rivas, detalló que este curso fluvial, afluente del río Gafos, se convertirá en un corredor ecológico que atravesará el ámbito de nordeste a sureste, favoreciendo la integración ambiental del conjunto.

La ordenación apuesta por adaptar la urbanización a la topografía existente. Para ello, se destinarán más de 67.000 metros cuadrados a zonas verdes y espacios libres, configurando un entorno en el que las edificaciones quedarán integradas en un gran parque. A esto se suman cerca de 29.000 metros cuadrados para dotaciones públicas y la plantación o conservación de al menos 2.300 árboles.

En cuanto a la tipología edificatoria, se combinarán bloques abiertos, de planta baja más cinco alturas como máximo, con viviendas unifamiliares. La altura de los edificios disminuirá progresivamente hacia el entorno del río, con el fin de reducir el impacto visual y favorecer la armonía paisajística.

Desde el punto de vista técnico, el proyecto incorpora soluciones orientadas a mejorar la calidad de la vivienda en un contexto de encarecimiento de los costes de construcción. Entre ellas, destacan la estandarización de dimensiones y el uso de sistemas prefabricados desde la fase de diseño.

La Xunta prevé invertir 28 millones de euros en la urbanización, aunque el impacto económico global podría superar los 380 millones. Una vez desarrollado, el ámbito de San Mauro tendrá capacidad para acoger a unos 4.000 nuevos residentes.

Tras esta aprobación inicial, se abre ahora un plazo de 15 días para la presentación de alegaciones. El calendario que maneja el Gobierno gallego pasa por lograr la aprobación definitiva antes de finales de 2026, licitar las obras en 2027 y comenzar tanto la urbanización como la construcción de viviendas en 2028.

El proyecto implica además la expropiación de 13 viviendas. En este sentido, la conselleira aseguró que ya se han mantenido contactos con las personas afectadas para garantizar soluciones de realojo.

La Administración autonómica asumirá los costes de alquiler provisional y ofrecerá la posibilidad de construir nuevas viviendas unifamiliares adaptadas al planeamiento.

San Mauro se enmarca en una estrategia más amplia de la Xunta para reforzar el parque residencial en la ciudad, con una inversión global de 60 millones de euros.

Dentro de este plan, Martínez Allegue avanzó que el próximo 24 de abril se celebrará el sorteo de 74 viviendas públicas en Valdecorvos, prácticamente finalizadas, y que próximamente se licitarán otras 118 en suelos cedidos por el Ayuntamiento en Tafisa y As Devesas.

Por último, la responsable autonómica se refirió al desacuerdo con el Gobierno central en relación con los terrenos del Parque de Maquinaria, defendiendo la titularidad autonómica y mostrando disposición al diálogo para facilitar nuevos desarrollos residenciales.