El Ayuntamiento de Santiago aprueba el plan de medidas para el mercado residencial tensionado

La Xunta de Goberno de Santiago ha aprobado este lunes el Plan Específico de Medidas necesarias para la corrección de los desequilibrios evidenciados en la zona de mercado residencial tensionado, recientemente autorizada por la Xunta y que producirá efectos a partir del día siguiente de la publicación por parte del Ministerio en el BOE.

"Tenemos una estrategia clara y conocida en materia de vivienda que ya estamos implementando, a la que se suma la declaración de Santiago como ZMRT, para contener la escalada de los precios de vivienda y garantizar su disponibilidad", ha defendido en rueda de prensa la portavoz municipal, Míriam Louzao.

El borrador de este plan ya se incluyó junto con la solicitud de la declaración y, una vez autorizada, el Ayuntamiento disponía de un plazo de dos meses para aprobarlo. Ahora, una vez aprobado en la Xunta de Goberno Local, se remitirá a la Xunta y al Ministerio de Vivienda para su conocimiento y se publicará en la web municipal.

El plan, que abarca el período 2026-2029, dado que la declaración de ZMRT tiene una vigencia de tres años, incluye tres programas diferenciados con medidas que ya están en marcha y otras que se pretenden activar.

En concreto, Míriam Louzao ha concretado que el programa A incluye medidas específicas para optimizar el uso del parque residencial existente, muchas de ellas ya en marcha.

En este apartado se incluye la limitación del uso turístico de las viviendas, que "ya está produciendo efectos como la reducción de los pisos turísticos, que bajaron a la mitad en los últimos dos años"; así como el gravamen fiscal a las viviendas vacías con carácter permanente.

Asimismo, también se exige el cumplimiento de los deberes de conservación, rehabilitración y uso, con la inclusión de nuevos inmuebles en el Registro de solares en 2026 y su salida a subasta pública en 2027.

El programa B se destina a ampliar el parque de vivienda protegida, con medidas como las destinadas a la creación de un parque municipal de vivienda de alquiler, como los edificios de Caramoniña, y las orientadas a incorporar reservas de vivienda protegida en el centro de la ciudad, como la modificación del planeamento en el ámbito del antiguo Peleteiro.

Finalmente, en este apartado también están medidas para movilizar el suelo para vivienda protegida mediante la cesión de parcelas a la Xunta o la constitución de derechos de superficie sobre parcelas municipales para construir viviendas y utilizarlas durante el período estipulado, con posterior reversión de la parcela y de la edificación al Ayuntamiento; y medidas fiscales para incentivar la creación de viviendas protegidas.

El programa C está destinado a mejorar la eficiencia de la administración. Algunas de las medidas incluidas en este programa ya están en marcha, como por ejemplo la reestructuración y reorganización funcional de los servicios urbanísticos que ya se implementó en febrero; la supresión del requisito de depositar avales por posibles daños en la vía pública en las solicitudes de licencia de obra con presupuestos inferiores a 100.000 euros, excepto en los casos obligatorios por ley, y la simplificación de la tramitación de las licencias de obra de mejora de la envolvente de los edificios, ambas ya acordadas.

El plan incorpora una calendarización e identifica una serie de indicadores para facilitar a lo largo de los tres años de vigencia de la declaración de ZMRT la evaluación de su cumplimiento.