Galicia, tercera autonomía en la que más baja el precio de la vivienda en el primer trimestre del año, según Tinsa

Lugo es una de las capitales más baratas, con un coste de 853 euros por metro cuadrado; y Ourense, una de las más difíciles para vender

El precio de la vivienda terminada --nueva y usada-- ha bajado un 0,1% en el primer trimestre de 2018 en Galicia con respecto al mismo periodo del año anterior, lo que la sitúa como la tercera autonomía con mayor descenso. Así lo refleja un informe de la consultora Tinsa IMIE Mercados Locales.

Según dicho informe, Galicia se sitúa, junto con Castilla-La Mancha (-1,3%) y Extremadura (-0,6%), como una de las tres autonomías españolas en las que el precio de la vivienda ha bajado.

Así, tal y como refleja el estudio, en el conjunto nacional, el precio de la vivienda terminada (nueva y usada) se situó en los 1.285 euros por metro cuadrado en el primer trimestre del año, un 3,8 por ciento más que en el primer trimestre del año pasado.

Desde que alcanzó su punto de inflexión en 2015, el mercado residencial ha recuperado un 7,2% de su valor, situándose en niveles del segundo trimestre de 2013, aunque el precio de la vivienda acumula todavía un descenso del 37,2% desde los máximos alcanzados en 2007.

Los mayores incrementos interanuales registrados de enero a marzo en el precio de la vivienda se dieron en Madrid, Navarra y Baleares, con un aumento del 15,5%, del 12,1% y del 10,5%, respectivamente, respecto al primer trimestre de 2017.

Cataluña, por su parte, ha moderado su tasa de crecimiento interanual hasta el 7,3% en el primer trimestre y, según Tinsa, ha acusado el freno registrado en el último trimestre del año.

PRECIO POR METRO CUADRADO
Respecto al precio, en términos absolutos, Madrid, con un precio medio de 2.159 euros por metro cuadrado, ha superado en el primer trimestre a Baleares (2.068 euros por metro cuadrado) como la región con el precio medio más elevado.

Por su parte, Extremadura, con un precio medio por metro cuadrado de 768 euros, ha vuelto a ostentar el valor medio más bajo entre las regiones españolas.

Desde máximos de 2007, las comunidades autónomas donde el ajuste acumulado supera el 50% son Castilla-La Mancha (-53,2%), La Rioja (-50,8%) y Aragón (-50%). Por debajo del 50%, con una brecha todavía "importante", se sitúan Murcia (-46,5%), la Comunidad Valenciana (46,5%) y Navarra (-45,2%).

DESCENSO MUY ACUSADO EN EL OESTE DE GALICIA
Por provincias, casi un tercio de las provincias españolas han registrado un abaratamiento de los precios en los últimos 12 meses. En concreto, el estudio de Tinsa Research muestra que estos descensos provinciales han sido especialmente acusados en el oeste de Galicia, así como en las dos Castillas, Extremadura y el norte de Cataluña.

Por el contrario, Madrid (+15,5%), Navarra (+12,1%) y Baleares (10,5%) destacan en el primer trimestre de 2018 con importantes crecimientos de los precios.

LUGO, SEGUNDA CAPITAL MÁS BARATA
Si se tienen en cuenta las capitales de provincia, Galicia es una de las comunidades peor paradas en los resultados registrados en el estudio de Tinsa, que sitúa a Lugo como la capital con el precio de vivienda más barato, con un coste de 853 euros por metro cuadrado, solo superada por Castellón, dos euros más barato el metro cuadrado --851 euros--.

En el extremo contrario, Madrid (+17%) y Palma de Mallorca (+14,7%) han destacado como las capitales donde los precios medios registraron un mayor dinamismo en los últimos 12 meses. Y, por su parte, Barcelona vuelve a situarse en el primer trimestre como la ciudad con el precio medio más elevado, con un coste de 3.174 euros por metro cuadrado.

El director del Servicio de Estudios de Tinsa, Jorge Ripoll, ha considerado que la principal amenaza sobre el mercado de la vivienda en Barcelona reside en el "potencial deterioro económico asociado a la incertidumbre política".

En Madrid, por otro lado, ha explicado que el "principal foco de atención" se centra en el "posible desajuste entre ingresos familiares y el precio si los valores evolucionan con la misma intensidad en los próximos meses", lo que, bajo su punto de vista, "podría mermar la capacidad de acceso a la vivienda".

OURENSE, 14,9 MESES PARA VENDER UNA VIVIENDA
Por otro lado, el índice IMIE de Tinsa ha puesto de relieve que el tiempo medio de venta de una vivienda ha seguido recortándose y se ha situado en el primer trimestre del año en los 8,3 meses.

No obstante, esta cifra depende de cada comunidad. Así, en el caso gallego, Ourense, con un índice de 14,9 meses, es una de las tres provincias en las que más se tarde en encontrar comprador para una vivienda, seguida de Salamanca --14,8 meses-- y Cantabria --15,5--.

En concreto, el tiempo estimado de venta va desde los 3,5 meses que se registran en Madrid --comunidad más dinámica-- a los 15,5 meses de Cantabria.

ESFUERZO FINANCIERO FAMILIAR DEL 15,7%
Además, las familias tienen que dedicar el 16,8% de los ingresos brutos familiares para adquirir un inmueble. El importe medio de nuevas hipotecas ha rondado los 116.794 euros y la cuota hipotecaria se ha situado en los 542 euros mensuales.

Así, Islas Baleares y Andalucía son las comunidades con el mayor nivel de esfuerzo financiero, con un 22,% y un 17,9%, respectivamente, mientra Asturias --13,4%-- y La Rioja --13,6%--, son las regiones donde la tasa de esfuerzo financiero es más reducida.

En este indicador, Galicia se encuentra en el medio de la tabla de comunidades, ya que destina un 15,7% de los ingresos brutos familiares al pago de la hipoteca.

OURENSE Y LUGO, PROVINCIAS CON MENOS COMPRAS
Asimismo, se han realizado un total de 20,8 transacciones de compraventa por cada 1.000 viviendas y 3,2 visados de obra nueva por cada 1.000 viviendas existentes.

Frente a estos datos, Ourense y Lugo son, junto con Zamora, las provincias españolas en las que se realizan menos compras respecto a su parque de viviendas, con 7 y 10,4 transacciones por cada 1.000 hogares construidos, respectivamente.

En el extremo contrario, la provincia de Málaga, con 35 compraventas en el último año por cada 1.000 viviendas existentes, es la que mayor actividad registra de todo el país, seguida de Alicante --31 transacciones-- y las Islas Baleares --30,9--.

Por ello, el estudio de Tinsa Research ha concluido que la actividad promotora todavía es "residual" en las provincias de Ourense y Lugo, donde en 2017 se aprobó menos de un visado por cada millar de viviendas de su parque.