El alquiler se disparó en Galicia en un solo año con un incremento que roza el 31%

El mercado inmobiliario gallego cierra el ejercicio con cifras alarmantes para los inquilinos. Según el último balance del portal pisos.com, el arrendamiento en Galicia experimentó un crecimiento interanual del 30,74% al finalizar diciembre de 2025. Esta subida sitúa a la autonomía como la cuarta de España donde más se encarecieron las rentas en el último año, solo superada por tres regiones, y establece un coste medio de 7,40 euros por metro cuadrado.

A pesar de esta escalada de precios, vivir de alquiler en territorio gallego sigue siendo comparativamente más barato que en el resto del Estado. La región se posiciona como la cuarta comunidad con las mensualidades más bajas, solo por detrás de territorios como La Rioja, que lidera la tabla de precios asequibles con 6,21 euros por metro cuadrado. Esta realidad contrasta con la media nacional en España, donde el coste se eleva hasta los 14,21 euros, tras encadenar subidas constantes en todos los trimestres del año.

Dentro del mapa gallego, la provincia de A Coruña protagoniza los datos más extremos. Por un lado, lideró los incrementos en todo el país con una subida interanual del 31,75%, pero paradójicamente, su capital homónima, A Coruña, registró el aumento más leve de toda España en el mismo periodo, con un tímido 0,86%. No obstante, la ciudad herculina se mantiene como la urbe más costosa de la comunidad, exigiendo un desembolso medio de 11,26 euros por metro cuadrado.

TENSIÓN ESTRUCTURAL EN EL MERCADO

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, analiza esta coyuntura calificando el sector como uno de los más "tensos y dinámicos" de la actualidad. Según el experto, este fenómeno responde a una "interacción compleja" donde influyen la falta de inmuebles disponibles, las nuevas tendencias de la demanda y la presión que ejercen otros usos de la vivienda ajenos al alquiler residencial de larga estancia.

Desde la perspectiva de quien busca un hogar, Font describe un escenario sombrío. El portavoz identifica el proceso de búsqueda como algo "complejo, frustrante y, en muchos casos, desalentador", debido a la enorme dificultad de encontrar pisos con rentas que guarden una proporción lógica con el salario del inquilino medio y que, además, se ubiquen en sus zonas de vida habitual.

Por la parte de los arrendadores, el análisis también detecta un cambio de mentalidad. Según indica Ferran Font, la visión de los propietarios sobre las ganancias ha variado: aunque sobre el papel el alquiler parece más rentable que otros activos financieros, la rentabilidad real se ve mermada por el aumento de la presión fiscal, los gastos de mantenimiento y el riesgo derivado de la morosidad o los impagos.

OURENSE: LA EXCEPCIÓN ASEQUIBLE

En el extremo opuesto de la balanza se encuentra Ourense. La provincia ourensana se consolida como la zona más barata de todo el territorio nacional, con un precio de apenas 4,32 euros por metro cuadrado. En lo que respecta a la capital ourensana, el precio cayó un 5,58% interanual, lo que la sitúa como la undécima ciudad de España donde más descendieron las rentas, permitiéndole ser la cuarta capital más económica del país (7,48 euros/m²).

En el resto de la comunidad, Pontevedra destaca por ser la provincia con los precios más elevados de la región (9,81 euros/m²), mientras que todas las provincias gallegas experimentaron subidas mensuales durante el último tramo del año. La única nota discordante en las ciudades fue Lugo, que se convirtió en la única capital gallega en devaluar sus rentas en el último mes, con un ligero descenso del 0,48%.