La entidad estatal Casa 47 saca alquileres a bajo precio y por hasta 75 años en Vigo

Casa 47 ofrece en esta primera fase pisos que anteriormente pertenecían a la Sareb, el conocido “banco malo” creado tras la crisis inmobiliaria, con el objetivo de poner en uso vivienda vacía y ampliar el parque público de alquiler asequible. Las inscripciones podrán formalizarse hasta el 20 de febrero a través de la web oficial de Casa 47, donde los interesados encontrarán toda la información necesaria sobre cada vivienda.

Cada ficha individual incluye fotografías, localización, precio de alquiler y criterios económicos de acceso, además de un formulario de solicitud electrónico. Este proceso digital pretende agilizar la gestión y garantizar la transparencia y equidad en la adjudicación de las viviendas.

Un contrato que puede durar hasta 75 años

Uno de los aspectos más singulares de esta convocatoria es la duración del contrato de arrendamiento, que puede alcanzar hasta 75 años. El esquema contempla un alquiler inicial de 14 años, con posibilidad de sucesivas prórrogas automáticas de 7 años, siempre que se mantengan las condiciones exigidas al arrendatario.

La adjudicación se realizará por sorteo ante notario, con un sistema que asignará un número aleatorio a las solicitudes para establecer el orden de prioridad. Las viviendas se adjudicarán provisionalmente tras comprobar que los aspirantes cumplen todos los requisitos, y posteriormente los seleccionados podrán visitar los inmuebles antes de formalizar el contrato y recibir las llaves.

En el caso de Mieres (Asturias), el contrato de alquiler no se firmará de manera definitiva hasta obtener el visado de la Dirección General de Vivienda del Principado, que supervisará el cumplimiento de las condiciones de acceso y validará el contrato.

67 viviendas en Vigo con precios un 35% inferiores al mercado

De las 171 viviendas ofertadas, 67 están situadas en Vigo (Pontevedra), distribuidas en dos promociones diferentes. Se trata de pisos de distintos tamaños, con una superficie media de 79 metros cuadrados y un precio medio mensual de alquiler de 662 euros, lo que equivale a 8,8 euros por metro cuadrado. Este importe supone un 35% menos que el precio medio de mercado en la ciudad olívica.

Estas viviendas no están amuebladas ni cuentan con electrodomésticos, por lo que Casa 47 aplicará hasta tres meses de carencia en el inicio del cobro del alquiler, una medida para facilitar la adecuación de los hogares por parte de los nuevos inquilinos.

La convocatoria también incluye 67 viviendas en la provincia de Valencia, con una superficie media de 75 metros cuadrados y un precio medio mensual de 486 euros. Estos inmuebles se encuentran distribuidos por municipios especialmente afectados por la Dana (depresión aislada en niveles altos), entre ellos Ribarroja del Turia (22 pisos), Vilamarxant (15), Carlet (9), Vinalesa (6), Yátova (5), Rafelbunyol (4), Albalat dels Sorells (2), Albuixech (2) y Montserrat (2).

El objetivo del programa en esta zona es favorecer el acceso a la vivienda de familias que se han visto afectadas por emergencias climáticas o situaciones de vulnerabilidad, además de contribuir a dinamizar el mercado de alquiler en municipios del entorno metropolitano de Valencia.

El tercer grupo de viviendas incluidas en la convocatoria corresponde a 37 pisos en Mieres (Asturias). Estas viviendas tienen una superficie media de 71 metros cuadrados y un precio medio de 416 euros al mes. Se trata de Viviendas de Protección Autonómica (VPA), lo que significa que su acceso y el proceso de adjudicación se gestionan de manera independiente, bajo la supervisión del Principado de Asturias.

El Gobierno asturiano será el encargado de comprobar los criterios de elegibilidad y de dar el visto bueno a los contratos de alquiler, garantizando así que se respeten las condiciones específicas de protección social y económica establecidas en la comunidad autónoma.

Una apuesta estatal por la vivienda asequible

Casa 47 representa una nueva estrategia del Estado en materia de vivienda, orientada a crear un parque público estable que ofrezca alternativas habitacionales a precios por debajo del mercado. Esta iniciativa se apoya en la idea de que la vivienda es un derecho y no un bien especulativo, y que el Estado debe jugar un papel activo en su regulación y accesibilidad.

El proyecto se enmarca dentro del proceso de transformación de la Sareb, que ha ido cediendo parte de su parque inmobiliario a programas públicos. Los inmuebles se rehabilitan, se adaptan a los estándares de eficiencia energética actuales y se destinan a fines sociales y de alquiler asequible.

Con esta primera convocatoria, Casa 47 busca probar su modelo de adjudicación, basado en transparencia, estabilidad y largos periodos de contrato, que aportan seguridad tanto a los arrendatarios como al Estado. Si el plan piloto tiene éxito, está previsto que en los próximos años se amplíe el número de promociones disponibles en otras provincias y comunidades autónomas.

Uno de los pilares fundamentales del programa es la digitalización del proceso de inscripción y adjudicación. Desde la propia web de Casa 47, los ciudadanos podrán inscribirse en el sorteo y consultar toda la información fácilmente, lo que reduce los procesos burocráticos y evita desplazamientos.

Además, el sistema permite que cada solicitante ordene sus viviendas preferidas por orden de prioridad, de modo que, si no obtiene la primera opción, pueda acceder a otra disponible dentro de su listado. Este método busca maximizar las posibilidades de adjudicación y garantizar que todas las viviendas se ocupen de manera eficiente.

Un modelo de vivienda a largo plazo

El factor más innovador de esta iniciativa es la duración de los contratos de arrendamiento, que puede prolongarse por hasta 75 años. Este modelo introduce un nuevo enfoque en el mercado de alquiler, tradicionalmente marcado por la temporalidad, al convertirlo en una alternativa de vida estable y segura para las familias.