La Xunta sube el límite de renta para el acceso a la vivienda protegida, aunque incrementará precios

Allegue asegura que "hoy no es atractivo" para promotores construir vivienda protegida, por lo que se subirán precios y aumentarán ayudas

El Gobierno gallego ha subido el límite de renta para poder acceder a la vivienda protegida, una medida que se incluye en la Estrategia de impulso de la vivienda protegida de Galicia aprobada este lunes por el Consello, que también contempla el incremento de los precios máximos de estas viviendas, según la zona y el régimen, para fomentar la construcción entre los promotores.

El presidente del Ejecutivo autonómico, Alfonso Rueda, ha destacado este lunes en rueda de prensa que esta medida busca ampliar los límites para que "más gente pueda tener derecho a optar a estas viviendas", en línea con lo anunciado durante el Debate sobre el Estado de la Autonomía.

Tal y como ha detallado Rueda en la rueda de prensa en la que también ha comparecido la conselleira del ramo, María Martínez Allegue, esta medida se incluye en citada Estrategia que contempla que esta ampliación de los ingresos máximos al mes se haga extensiva no solo a la vivienda de promoción directa de la Xunta, sino también a la protegida construida en colaboración público-privada por promotores privados o cooperativas con ayudas del Gobierno gallego.

Al respecto, la conselleira ha destacado que Galicia tiene la suerte de "contar con un sector totalmente implicado" que va de la mano de la Xunta, pero ha considerado necesario "buscar un equilibrio entre los precios máximos de la vivienda y las ayudas que haga atractivo y que haga viable la construcción de vivienda".

OBJETIVOS EN VIVIENDA
El Gobierno gallego ha destacado que mantiene como dos de sus grandes objetivos en materia de vivienda dupulicar el parque público residencial y habilitar suelo donde poder construir hasta 20.000 viviendas protegidas mediante colaboración público-privada.

En este sentido, Allegue ha recordado que la Xunta ya tiene en marcha las 4.000 viviendas públicas comprometidas y tiene aprobados inicialmente todos los Proxectos de Interese Autonómico (PIAs) "de las grandes ciudades" (Lugo, Ourense, Pontevedra, Santiago de Compostela, Vigo y A Coruña).

En cuanto a la ampliación del límite máximo de ingresos que tiene que tener la unidad familiar para acceder a una vivienda pública, la conselleira ha puesto como ejemplo el caso de una unidad familiar de 3 miembros, que anteriormente tenía un límite de 2.250 euros y ahora pasa a tener 3.530 euros. Y, por otra parte, una familia numerosa, que anteriormente tenía 2.570 euros como tope, ahora lo ve incrementado hasta los 4.154 euros.

TRAMOS DE EDAD
La conselleira también ha detallado que el Ejecutivo autonómico ha aprobado reservas mínimas por tramos de edad para garantizar un reparto más equilibrado de las viviendas. De este modo, en las VPP que se adjudiquen en régimen de compra, se mantiene la reserva ya en marcha de un 25% para menores de 36 años inscritos en el Registro Único de Demandantes de Vivienda de Galicia (RUDVG).

A ello, se añade, la reserva del 30% para personas de entre 36 y 45 años con hijos menores a cargo. En el caso de las viviendas en alquiler, reservara un mínimo del 40% para menores de 36 años.

Además, y como novedad, la Xunta ha aprobado el incremento de los umbrales de ingresos para acceder a la vivienda de promoción autonómica (VPA), es decir aquella vivienda protegida que construyen promotores y cooperativistas. Así, una pareja con un hijo, que opte a una vivienda en régimen especial, que tenía un límite de ingresos de 2.625 euros, cuenta ahora con un umbral que asciende hasta los 3.971 euros. Si la misma pareja opta a una vivienda en régimen general, pasa de los 3.750 euros que tenía antes de umbral, y sube a los 4.850 euros.

MEDIDAS PARA PROMOTORES: AUMENTO DE PRECIOS Y MÁS AYUDAS
En el que respecta a la promoción, el Gobierno gallego ha avisado de la escasez actual de construcción de vivienda protegida, apenas cooperativistas, y gracias a las ayudas que convoca la Xunta con fondos exclusivamente autonómicos.

Al respecto, Allegue ha asegurado que hoy no es atractivo construir VPA, debido a la combinación de muchos factores: altos costes de los materiales, escasez de mano de obra y unos precios máximos que no cubren los costes reales de ejecución. Ante esta situación, y tras un proceso de diálogo con el sector -promotores, cooperativistas y constructores- y de análisis en el Observatorio de la Vivienda de Galicia, ha destacado que la Xunta se han adoptado medidas para reactivar el mercado.

Así, en primer lugar, ha indicado que se ha acordado incrementar los precios máximos de venta de las viviendas protegidas, con incrementos que varían según la zona y el régimen, siendo más contenidos en las áreas de mayor demanda y con precios máximos más elevados, como Vigo, Santiago de Compostela, A Coruña, Pontevedra, Lugo y Ourense, así como en los ámbitos derivados de los PIAs en tramitación.

A modo orientativo, ha dicho que una vivienda tipo de tres dormitorios y 85 metros cuadrados en Vigo experimenta una actualización relevante respecto a los valores anteriores, conforme a los nuevos parámetros.

No obstante, el Gobierno gallego ha señalado que este ajuste no resulta suficiente para garantizar la viabilidad de las promociones, por lo que el Consello de la Xunta ha acordado un nuevo paquete de ayudas directas a la construcción que será convocado en breve.

Estos apoyos, conforme ha indicado el Gobierno gallego, permitirán alcanzar importes significativos, de hasta 42.500 euros por vivienda en el caso de viviendas protegidas de régimen especial en ámbitos como, por ejemplo, los PIAs de Vigo o Pontevedra.

Precisamente, estas ayudas son superiores en régimen especial -cuyo límite se incrementa hasta el 4,5%- porque las VPA de régimen especial son las únicas que tienen un IVA súper reducido. A este respecto Allegue ha recordado que la Xunta ya solicitó al Gobierno central la extensión "de este tipo impositivo súper reducido del IVA al conjunto de los regímenes de vivienda protegida".

En esta línea, Rueda ha señalado que la Estrategia también contempla medidas "para reducir la carga impositiva en las viviendas protegidas" e incidió en que la Xunta "bonificará el 100% del impuesto de actos jurídicos".

El paquete de acuerdos del Gobierno gallego, se completa con las medidas ya en marcha en Galicia para facilitar la compra y que están plenamente operativas, como el aval mozo y aval a la compra de vivienda protegida: cubren hasta el 20% del préstamo hipotecario, 20.000 euro de ayuda directa a la compra de VPA en menores de 36 años, y 16.000 euro para mayores de esa edad.

La titular de Vivienda ha concluido incidiendo en la necesidad de implicar al sector privado para garantizar el éxito de estas políticas, alcanzando un equilibrio entre la rentabilidad de las promociones y la accesibilidad de los precios para la ciudadanía.

AUTORIZADAS 59 NUEVAS VIVIENDAS EN LUGO
Por otra parte, la Xunta ha autorizado la litación por más de 10,7 millones de las obras de construcción de 59 nuevas viviendas de promoción pública en Lugo.

En concreto, tal y como ha destacado la Xunta, se construirán en cuatro parcelas de Paradai, permutadas al Ayuntamiento.

La Xunta ha destacado que esta actuación alcanza una inversión global de casi 11,4 millones, incluido el coste de la redacción del proyecto y de dirección de obra.

De este modo, el Gobierno gallego promueve más de 600 viviendas de promoción pública en Lugo, la mayoría en Garabolos, donde ya están en obras en este momento 146 viviendas.

El Gobierno gallego ha destacado que el total de la inversión en Lugo es por cuenta de la Xunta, con excepción de 7,28 millones de fondos europeos para cofinanciación de la construcción de 146 viviendas, en las que la Comunidad Autónoma invierte casi 18,5 millones de fondos propios.