Docenas de bajos transformados en viviendas en alquiler públicas, empezado por Ourense

La escasez de suelo público en Ourense ha obligado a la Xunta a buscar una solución poco convencional para ampliar su parque de vivienda pública: reconvertir locales comerciales en desuso en pisos de alquiler asequible. Tras el cierre del plazo de presentación de solicitudes de la Oferta Pública de adquisición de bajos y entreplantas, el Gobierno autonómico ha confirmado que 26 locales han respondido a la convocatoria, lo que permitirá generar, según una primera estimación, al menos 32 nuevas viviendas destinadas exclusivamente al alquiler social.

La conselleira de Vivenda, María Martínez Allegue, hizo el anuncio tras la reunión del Consello de la Xunta, donde se analizaron los resultados del proceso. Junto a ella, el presidente Alfonso Rueda respaldó la iniciativa y justificó la elección de Ourense por ser la ciudad gallega donde el Gobierno autonómico menos está construyendo, debido a la especial falta de suelo disponible de titularidad pública.

Un proyecto piloto con vocación de expansión

De los 26 bajos ofertados, tres incluyen también plaza de garaje. Antes de proceder a ninguna compra, los técnicos del Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) visitarán in situ cada local para comprobar su viabilidad técnica de conversión en vivienda. Solo una vez superado ese filtro se licitarán los correspondientes proyectos de reforma.

El presupuesto máximo destinado a las adquisiciones asciende a dos millones de euros. El precio de compra de cada local se calculará tomando el valor más bajo entre la oferta del propietario, la tasación encargada por el IGVS o el resultado de multiplicar la superficie construida por 650 euros por metro cuadrado. Los trasteros computarán con un máximo de ocho metros cuadrados y las plazas de garaje no podrán superar los 15.000 euros de valoración. Además, el IGVS asumirá hasta 1.500 euros en concepto de honorarios técnicos y tramitación administrativa para cada propietario que finalmente venda.

El objetivo es cerrar el proceso con una resolución definitiva antes de que acabe el año, con el listado priorizado de locales seleccionados y sus valores de adquisición. Si la tasación resultase inferior al precio solicitado por el propietario, el procedimiento contempla la posibilidad de formular ofertas contradictorias.

Ourense, ciudad sin suelo pero con pisos vacíos

El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales retos del urbanismo gallego, especialmente en Ourense, donde la topografía y la estructura de la propiedad dificultan la generación de nuevas promociones en suelo público. La Xunta ya estaba impulsando en paralelo la construcción de 64 viviendas de promoción pública en la zona de Cambedo da Raia, sobre tres parcelas adquiridas en 2022 a la Sareb por 13,6 millones de euros.

Rueda apuntó que, si el proyecto piloto de reconversión de locales da los resultados esperados, no se descartará extenderlo a otras ciudades de Galicia. La fórmula podría ser especialmente útil en centros urbanos consolidados donde el suelo escasea pero abundan los bajos comerciales sin actividad.

Vigo y el área Rexurbe de Ourense, también en el orden del día

La sesión del Consello de la Xunta abordó además otros dos asuntos relacionados con la vivienda pública. En Vigo, el Gobierno gallego licitará la construcción de 78 viviendas de promoción pública en el polígono de San Paio de Navia, en las parcelas M-IIIB-3 y M-IIIB-4, urbanizadas por la propia Xunta. Las obras salen a licitación por casi 14,8 millones de euros, con proyecto redactado por Fernández Carballada y Asociados por algo más de 542.000 euros. La financiación será íntegramente autonómica, sin ayudas estatales ni europeas.

Los dos bloques previstos —uno de 22 viviendas y otro de 56— incluirán pisos de dos, tres y cuatro dormitorios, varios de ellos adaptados para personas con movilidad reducida, además de trastero y garaje para todos los vecinos.

Por su parte, el Consello también tomó nota del Plan de dinamización del área Rexurbe declarada en el municipio de Ourense, elaborado por el propio ayuntamiento. El plan contempla actuaciones de rehabilitación del patrimonio urbano, mejora de espacios verdes en la ciudad vieja y recuperación de la actividad económica tradicional en el centro histórico, buscando que el tejido comercial no quede subordinado únicamente al turismo. En el plano social, se prevé simplificar trámites administrativos relacionados con la vivienda y mejorar los canales de comunicación con los vecinos. La aprobación definitiva del plan corresponde al Ayuntamiento de Ourense.